1. Перед покупкой участка

2. Перед разработкой проекта

Проверьте ограничения, риски и возможности застройки до приобретения участка.

Определите возможный объём застройки, предварительные ТЭПы и экономическую целесообразность проекта

3. Перед привлечением инвестиций

Подтвердите потенциал участка и подготовьте обоснование для инвестора.

(02) Анализ исходных данных и ограничений

Определяем цели проекта, назначение объекта и требования заказчика на основе исходного интервью.

Изучаем ГПЗУ, ПЗЗ, разрешённые параметры застройки, ограничения участка, инженерные сети и подъездные пути.

Результат: сформулированная задача для градостроительной проработки.

Результат: систематизированные исходные данные по участку для дальнейшей проработки проекта.

(03) Размещение объекта и предварительные ТЭПы

Разрабатываем схему размещения здания, определяем площади и этажность, прорабатываем проезды, парковки и инженерную инфраструктуру.

Результат: схема размещения объекта и предварительные технико-экономические показатели.

(01) Постановка задачи

Объясняем выбор места для здания, его конфигурации и расположения подъездов, парковок и других элементов участка с учётом выявленных ограничений.

Результат: схема с пояснениями, почему объект размещён именно так.

(04) Обоснование принятого решения

Определяем, каких исходных данных и документов не хватает и что необходимо сделать для дальнейшей подготовки проекта.

Результат: перечень необходимых материалов и план дальнейшей реализации проекта.

(05) Дорожная карта

Что входит в проработку

Этап 04

Передаём заказчику готовый документ и разъясняем основные выводы по участку, принятое планировочное решение и дальнейшие действия.

Передача результатов

Анализируем исходные данные, разрабатываем схему размещения объекта, рассчитываем предварительные ТЭПы и формируем рекомендации по дальнейшим действиям.

Подготовка материала

Этап 03

получаем необходимые документы и сведения об участке.

Сбор исходных данных

Этап 02

уточняем цели проекта, характеристики участка и ожидания заказчика.

Обсуждение задачи

Этап 01

Как проходит работа

Срок выполнения — 3–5 рабочих дней

Предпроектный анализ участка

Консультация

Вопросы и ответы

1. Сколько вариантов размещения объекта входит в стоимость?

В стоимость предпроектного анализа участка за 25 000 ₽ входит один вариант размещения объекта, разработанный с учётом вашей задачи и ограничений участка.
Если потребуется проработать несколько вариантов, объём и стоимость работ согласуются отдельно.

2. Можно ли заказать предпроектный анализ, если у меня ещё нет ГПЗУ?

Да, можно обратиться и без ГПЗУ. Расскажите нам о своей задаче и предоставьте имеющиеся документы на участок.
Мы определим, достаточно ли исходных данных для проработки и какие дополнительные документы или сведения потребуются.

3. У меня уже есть ГПЗУ. Зачем мне заказывать анализ?

ГПЗУ содержит градостроительные сведения и ограничения, но не предлагает готового решения по размещению конкретного объекта.

В рамках предпроектного анализа мы рассматриваем ваш участок с учётом планируемого объекта, разрабатываем вариант его размещения и рассчитываем предварительные технико-экономические показатели (ТЭП).
Это помогает оценить возможный объём застройки и определить дальнейшие шаги по проекту.

5. Подходит ли услуга, если на участке уже есть здания?

Эта услуга предназначена для проработки размещения нового объекта на земельном участке.
Если задача связана с реконструкцией существующего здания или пристройкой к нему, потребуется другой состав работ с учётом существующей застройки и особенностей планируемых изменений.
Такие задачи рассматриваются отдельно.

4. Что делать, если я хочу разместить на участке несколько объектов?

Мы можем рассмотреть такую задачу, однако размещение нескольких объектов требует отдельного определения состава и объёма работ.

Стоимость рассчитывается индивидуально с учётом характеристик участка и поставленной задачи.

6. Можно ли определить, какие дополнительные документы и согласования потребуются для проекта?

По результатам анализа мы определяем, каких исходных данных не хватает, какие вопросы требуют дополнительной проработки и какие действия необходимо предпринять для дальнейшей реализации проекта. Необходимость отдельных документов и процедур указывается в рекомендациях.

Полный перечень требований, которые могут возникнуть на последующих стадиях проектирования и согласования, заранее гарантировать нельзя.